“白衣骑士”出手，恒大卖出一笔资产有望回血200亿？

国庆假期，A股休市，但今天（10月4日）港股已恢复正常交易。

恒大系两股、合生创展停牌

中国恒大、恒大物业先后发布短暂停牌公告称，中国恒大、恒大物业的股份均于10月4日上午9时起短暂停止买卖；与两家公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

与此同时，合生创展也于当天早间公告称，合生创展的股份于10月4日上午9时起在联交所短暂停止买卖，以待刊发一则公告。合生创展方面进一步称，该公告是有关公司的一项主要交易——合生创展同意收购一家在联交所上市的公司（“目标公司”的股份），以及与此有关的一项合生创展可能要对目标公司的股份提出的强制要约。而在当天的公告中，合生创展暂未披露目标公司的名称。

随后，有报道称，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。而恒大预计能回笼200多亿资金。

午间，恒大物业在港交所公告，公司股份短暂停止买卖，有待公司刊发一份根据香港公司收购及合并守则而作出及构成内幕消息及可能全面要约本公司股份的公告。

《每日经济新闻》记者注意到，之前市场传闻碧桂园服务、华润万象生活等多家公司均与恒大物业有过洽淡，但之后又都否认，此次爆出合生创展收购恒大物业的消息，是绝大多数人都没想到的。

根据通达信数据，恒大物业目前最新市值为554亿港元。从股价走势来看，恒大物业自今年2月创下19.74元的高点以来，累计跌幅已经超过70%。2021年上半年，恒大物业营收约为78.73亿元，同比增长约68.3%；股东应占利润约为19.35亿元，同比增长约68.6%；毛利润为29.39亿元，同比增长约68.7%。

恒大物业年初至今股价走势 

截至收盘，恒大系暂未停牌的恒大汽车出现大幅拉升，涨幅超29%。

合生创展拟收购恒大物业？

截至停牌前，合生创展最新股价为27.70港元/股，总市值约603.5亿港元。

合生创展的实控人为广东梅州人朱孟依，1992年他与好友一起在香港创办合生创展集团，1998年1998年在香港联交所主板上市(代码：00754.HK)。

2021年，朱孟依家族在《2021胡润全球富豪榜》中以555亿元财富值位列全球第312名。2021福布斯中国慈善榜上，许家印第二，朱孟依排第九。

据合生创展官网介绍，合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市(代码：00754.HK)，历经近三十年发展，已构建出地产、商业、合生活、基建、投资等五大板块，在科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态均有布局。

2021年中期业绩显示，合生创展集团营业收入为160.74亿港元，同比增长49.71%；归母净利润为56.32亿港元，同比增长10.4%；公司毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；毛利率为63%。

具体到住宅地产板块，2021年上半年，营业收入为64.83亿港元，占总营收超过40%。财报显示，截至2021年6月30日，合生创展总土地储备约3048万平方米。其中，地产板块占2336万平方米，在一线城市的高质土储1745万平方米，占比75%。

在中期投资者电话会上，合生创展管理层透露，未来的拿地重点区域依旧会聚焦在北上广深等重点区域，且更倾向通过城市更新以及在一线城市的旧城改造、旧厂改造、旧村改造获得新土储。

此外，商业板块营收合计20.26亿港元，占总营收的12.6%；投资板块、合生活社区板块、基建板块分别实现营收50.07亿港元、11.56亿港元、14.02亿港元，分别占总营收比例约为31%、7%、8.7%。

2020年1月，朱孟依进行了权力交捧，朱桔榕接过父亲手中的枪，成为合生创展集团有限公司董事会主席。出生于1989年的朱桔榕，被称为是地产行业最年轻的领导者。她毕业于中国人民大学金融系专业，早在2009年便进入合生创展集团，担任财务行政工作。

朱孟依还是平安好医生的股东之一。联交所权益披露资料显示，2021年9月20日，平安好医生获股东朱孟依在场内以每股均价51.8936港元增持90.37万股，涉资约4689.6万港元增持后，朱孟依持股比例由8.93%上升至9.01%。

自2019年12月以来，合生创展在公开市场进行了一系列交易，包括购入Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份等。2021年1月，朱孟依父子以逾19亿元拿下“广汽蔚来”66.2%的股权。

据悉，合生创展正筹备旗下物业版块的分拆上市，此番接盘恒大物业之后，将有望一跃跻身物业头部行列。消息显示，2020年底时，合生创展旗下合生活总裁、康景物业董事长夏冠明就提到过，合生活上市准备已在路上。

尽管至今尚无公开的上市动作，但在今年7月份，合生创展发布公告称，将从珠江房地产处，以114万元的代价收购瑞特物业的100%股权，购事项完成后，瑞特物业将成为合生创展的间接非全资附属公司，将为合生创展旗下物业管理板块增加34.1万平方米的在管面积。

今年以来，物管行业的大宗并购不少，仅涉及已上市物业的并购，就包括碧桂园服务并购蓝光嘉宝和彩生活。

市场人士称，参考碧桂园对于蓝光嘉宝的并购模式来看，合生创展从中国恒大手中收购恒大物业股权后，后续极有可能涉及全盘要约收购，但具体细节，仍有待进一步厘定。

来源：每日经济新闻、中新经纬、第一财经