物业设备基础知识–建筑智能化（弱电）系统

建筑智能化系统的组成：通信网络系统、安全防范系统、火灾报警及消防联动系统、信息网络系统、建筑设备自动监控系统、综合布线系统等。

一、通信网络系统（cns）

通信网络系统是建筑物内的语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络相连，确保信息畅通和实现信息共享。包括电话通信系统、有线电视系统和公共广播系统。

（一）电话通信系统（电话网）

电话通信系统主要包括用户交换设备、通信线路和用户终端设备三大部分。

（二）有线电视系统（有线电视网）

1．有线电视系统的组成

有线电视系统由信号源、前端系统、干线系统和分配网络系统等四部分组成。

2．有线电视系统的主要设备

包括接收天线、放大器、调制器、混合器、分配器、分支器、传输线和用户终端等。

（三）公共广播音响系统

公共广播系统是对公共场所进行广播的系统，简称为pa系统，它是广播系统中的一大类型。

1．公共广播系统设置

在物业管理区域，通常将服务广播与事故广播设为一个系统，平时用于服务性广播，当出现事故时，则用于事故广播，如发生火灾，可用于引导人员疏散。

2．公共广播系统组成

（1）音源设备

（2）功率放大器

（3）扬声装置：用于事故广播的扬声器不得设置开关和音量调节。

（4）传输线路：应优先满足事故广播的需要；应具有阻燃性，应按楼层或划分的报警区分路配线，各输出分路应设有输出显示信号和保护控制装置。

二、安全防范系统（sas）

（一）门禁系统（出入口管理系统）

门禁系统主要由对讲门机（普通对讲门机和可视对讲门机）和电控锁（钥匙电控锁、磁卡电控锁、ic卡电控锁、密码电控锁和指纹电控锁等）组成，由于物联网的普及，现已增加手机摇一摇开启功能及远程手机控制功能。

（二）入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统）

（1）入侵报警探测器有门窗磁性开关、玻璃破碎探测器、被动型红外线探测器和主动型红外线探测器（截断型、反射型）、微波探测器、超声波探测器、双鉴（或三鉴）探测器、线圈传感器和泄漏电缆传感器等。

（2）中央报警控制器是用微处理器组成的控制器，还配有显示器、打印机等。

（3）报警装置有声响报警器（电笛、警铃等）、光报警器（频闪灯等）。无声报警采用与监控中心或与公安局110联网的数字通信线路、电话热线或直线电话发出报警信号。

（三）电视监控系统

1．模拟式电视监控系统

2．数字视频监控系统（dvr）

（四）巡更系统

1．离线式巡更

采用模块化信息钮和信息采集（巡更）棒，信息钮安装在巡更点，巡更人员携带信息采集（巡更）棒，内有cpu和存储单元，按预定线路巡视采集信息，记录巡更信息。有的物业采用扫二维地址码的功能实现

2．在线式巡更

利用报警系统和门禁系统的设备（按钮、读卡器等）实现巡更功能。

（五）停车场自动管理系统

停车场自动管理设备有自动感应器、读卡器、出票机、显示器、车位计数器等。现已发展到车牌自动识别、自动计时、计费、计价等功能。

（六）中心控制台

中心控制台又称总控制台，主要设备有计算机、打印机、监视器、录像机、对讲机、声光报警装置等。

一种是直接与报警控制器和摄像机连接使用；

另一种是与视频控制器连接使用。

三、火灾报警及消防联动系统（fas）

（一）火灾自动报警系统的组成形式

1．区域报警系统

区域报警系统用于局部的保护场所

2．集中报警系统

集中报警系统用于保护对象规模较大的场所，如写字楼、高层住宅等。

3．控制中心报警系统

控制中心报警系统适用于规模大的群体建筑和高层建筑。

（二）火灾探测器及手动报警按钮

1．火灾探测器

（1）感温火灾探测器。

感温火灾探测器是探测某点或某线段周围的温度、温差和温升速率的火灾探测器。它有定温火灾探测器、差温火灾探测器、差定温火灾探测器三种。

（2）感烟火灾探测器。

感烟火灾探测器是一种检测燃烧或热解产生的固体或液体微粒的火灾探

（3）感光火灾探测器。

感光火灾探测器又称火焰探测器或光辐射探测器。

感光火灾探测器能对光产生敏感反应。

感光火灾探测器分为红外感光火灾探测器和紫外感光火灾探测器。

（4）可燃气体火灾探测器。

它是一种检测空气中可燃气体浓度火灾探测器。

（5）复合式火灾探测器。

复合式火灾探测器是检测两种或两种以上火灾参数的火灾探测器。

主要有感光感烟、感光感温、感烟感温火灾探测器等。

2．手动报警按钮：手动报警按钮用于发现火情时手动报警。

（三）报警控制器

报警控制器是一种监控报警装置。

1．区域报警控制器

区域报警控制器具有以下功能：

（1）接收区域内各火灾探测器送来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻；

（2）在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发送火灾信号；

（3）检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。

2．集中报警控制器

集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器送来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。

（四）联动控制装置

联动控制装置具有以下主要联动功能：

（1）在探测器报警后，停止相关区域的空调机、送风机及管道上的防火阀，接收其反馈信号；

（2）启动相关区域的排烟机、防烟垂壁及管道上的排烟口（阀），接收其反馈信号；

（3）启动自动灭火设备；

（4）关闭相关区域的电动防火卷帘、电动防火门，接收其反馈信号；

（5）按防火分区和疏散顺序切断非消防电源．接通事故广播、事故照明和疏散指示标志电源；

（6）强制全部电梯停于底层，除消防龟梯外，其余电梯停止使用。

四、信息网络系统（ims）

信息网络系统应包括计算机网络、应用软件及网络安全等。

（一）计算机网络系统（局域网lan）

计算机网络系统是应用计算机技术、引宕技术、多媒体技术、信息技术等先进技术及服务器、集线器、路由器等设备和传输网络构成的计算机网络平台。

（二）建筑智能化工程软件

建筑智能化工程的软件应包括办公软件、物业管理软件和系统集成等应用软件。

五、楼宇自动控制系统（bas）

（一）楼宇自动控制系统的组成

楼宇自动控制系统（buildingautomationsystem，即bas）是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为六个子系统：

（1）电力供应子系统，包括变配电、应急发电等自动控制；

（2）照明子系统，包括工作照明、应急照明、值班照明、警卫照明和障碍照明等自动控制；

（3）环境控制子系统，包括空气调节、给排水等自动控制；

（4）消防子系统，包括自动监测与报警、防火灭火、联动控制等；

（5）安全防范子系统，包括入侵报警、出人口控制、电视监控、电子巡更、停车场管理等；

（6）运输子系统，包括电梯、自动扶梯等自动控制。

（二）楼宇自动控制系统的控制类型

1．集中控制：结构简单，但功能有限，可靠性低。

2．集散控制：克服了集中控制方式常规仪表控制功能单一和单机控制可靠性低的缺点。因此，目前这种方式得到广泛的应用。

（三）集散控制系统的方式

1．按楼层组织的集散控制系统	对于各楼层有不同用户和用途的物业，如商厦、写字楼，其被控设备可按楼层组织实时检测和控制
2．按设备功能组织的集散控制系统	对于功能相对单一的楼宇，如高级住宅、政府办公楼等，其被控设备可按设备功能组织实时检测和控制。
3．混合型的集散控制系统	这种系统中一些子系统，如照明、空调等，按楼层组织的集散控制系统；另一些子系统，如供电、消防、给排水、电梯、自动扶梯等，按设备功能组织的集散控制系统。

六、综合布线系统

 

（一）什么是综合布线系统

综合布线系统（genericcablingsystem，即gcs），是把楼宇自动控制系统、通信网络系统、办公自动化系统三大要素联系在一起，以实现图文、数据、语音等快速传递的传输网络。

通信网络系统（communicationnetworksystem，即cns），可包括电话通信系统、有线电视系统、广播系统等。它可以对来自建筑物或建筑群内外的各种信息予以接收、储存、处理、交换和传输。

办公自动化系统（officeautomationsystem，即oas），可包括物业管理营运信息子系统、办公管理子系统、服务管理子系统、智能卡管理子系统、信息服务子系统等。办公自动化系统应建立在计算机网络基础上，可进行物业管理营运信息、电子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、电子会议、文字处理及文档等管理。

（二）综合布线系统的组成

1．主干布线子系统

2．水平布线子系统

3．工作区布线子系统